Verkocht onder voorbehoud: Hertog Van Gelrestraat 6, 6891 AW Rozendaal

 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21  22  23  24  25  26  27  28  29  30  31  32  33  34  35  36  37
Verkocht onder voorbehoud
€ 535.000,- k.k. € 4.212,60/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 336 m²
Woonoppervlakte 127 m²
Aanvaarding Direct
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met een unieke ligging in het idyllische Rozendaal.

Wonen in de beste gemeente van Nederland krijgt een nieuwe dimensie met deze charmante woning, gelegen aan de Leermolensenk in het schilderachtige Rozendaal. De fraaie ligging biedt een adembenemend vrij uitzicht op de glooiende akker, waardoor elke dag begint met een schilderachtig panorama. Deze na-oo... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Donderdag 18 januari 2024
Laatste wijziging Woensdag 31 januari 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 336 m²
Woonoppervlakte 127 m²
Woonkameroppervlakte 36 m²
Inhoud 447 m³
Oppervlakte externe bergruimte 12 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 23 m²
Tuinoppervlakte 256 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Normaal
Tuin 4 - Type Zijtuin
Tuin 4 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HR
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Rozendaal C 1125 Rozendaal C 1125
Perceeloppervlakte 336 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met een unieke ligging in het idyllische Rozendaal.

Wonen in de beste gemeente van Nederland krijgt een nieuwe dimensie met deze charmante woning, gelegen aan de Leermolensenk in het schilderachtige Rozendaal. De fraaie ligging biedt een adembenemend vrij uitzicht op de glooiende akker, waardoor elke dag begint met een schilderachtig panorama. Deze na-oorlogse wijk genaamd de Leermolensenk, staat bekend om zijn groene omgeving en ruime opzet. De akker tussen de bebouwing is bewust onbebouwd gebleven om het landelijke karakter te behouden. U geniet hier van het onovertroffen uitzicht op de Leermolensenk.

De oude Dorpskern en het nabijgelegen natuurgebied De Imbosch, beide tot beschermd dorpsgezicht verklaard, vormen een prachtig decor voor de inwoners van Rozendaal. Vanuit hier loopt u via Kasteel Rosendael zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Of u nu houdt van wandelen, hardlopen of mountainbiken, het Nationaal Park Veluwezoom, grenzend aan Rozendaal, is een waar paradijs voor natuurliefhebbers. De karakteristieke uitstraling van de buurt, gecombineerd met de ruimte tussen de huizen en de ongerepte natuur, maakt deze plek werkelijk uniek in Nederland. De woning zelf is uitgebouwd op zowel de begane grond als de verdiepingen, waardoor er voldoende leefruimte is gecreëerd. De uitbouw is gerealiseerd door de vorige eigenaar, te weten een plaatselijke architect. Hoewel de woning op punten gemoderniseerd moet worden, biedt dit juist een uitgelezen kans om uw eigen stempel op dit prachtige huis te drukken. Met een beetje liefde en aandacht kunt u hier uw droomwoning realiseren. Rozendaal biedt een uitstekende mix van wonen, werken, onderwijs, recreatie, rust en ruimte. Daarnaast liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek met alle denkbare voorzieningen.
Grijp deze zeldzame kans om deel uit te maken van de warme gemeenschap van Rozendaal en maak van deze woning uw eigen oase van rust en comfort. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de ongeëvenaarde charme van wonen in Rozendaal.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toilet en garderobe, woonkamer, half open keuken, bijkeuken.
1e verdieping: Overloop, badkamer, 3 slaapkamers waarvan 2 met toegang tot het balkon.
2e verdieping: Voorzolder, slaapkamer.

Brochure(s) en overige bijlagen