Verkocht: Schelfhoutlaan 22, 6891 EG Rozendaal

Zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de beste gemeente van Nederland. De wijk is zeer wijds opgezet en geeft daardoor een zeer vrij gevoel en kenmerkt zich met veel groen. Het zicht vanuit de woning is vrij en kijkt op groen.

Een woning welke in- en extern uitstekend is onderhouden en afgewerkt alsook volledig geïsoleerd en energiezuinig. Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd en in de uitbouw is met de bouw als optie een eetkamer gerealiseerd. Volgens de originele bouwtekeningen werd dit als optie gezien voor het later realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met een kruipruimte onder de gehele woning van 1,10 hoog kun je eenvoudig riolering aanleggen. De wateraansluiting is al gerealiseerd, nu functioneel als buitenkraan bij de berging. Onder de oprit ligt een hemelwater opvangbak die het regenwater gedoseerd afgeeft aan de grond en daarmee in droge tijden de grond langer van water voorziet.

Deze heerlijk lichte woning is gelegen op een toplocatie in de volledig onder architectuur gebouwde wijk de "Kapellenbergh" in een verkeersluwe straat. Eind jaren '90 is dit bijzondere deel van deze gemeente gerealiseerd met veel groen en hoogteverschillen. Rozendaal is dit jaar opnieuw uitgeroepen tot de beste gemeente van Nederland door Elsevier Weekblad. Rozendaal biedt een uitstekende mix van wonen, werken, onderwijs, recreatie, rust en ruimte. Daarnaast liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek met alle denkbare voorzieningen. Vanuit hier loop je via Kasteel Rosendael zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Houd je van wandelen, hardlopen of mountainbiken? Het Nationaal Park Veluwezoom, grenzend aan Rozendaal, is een paradijs voor buitenmensen.

Speerpunten van deze woning:
De woning ligt goed op de zon en is daarmee zeer geschikt voor bijvoorbeeld zonnepanelen en in het voor- en najaar verwarmt de zon de woning ook mee door de vele ramen. Het gezin van 5 heeft daarmee een gasverbruik van +/- 1.200M3 en verbruik van +/- 2.300KwH per jaar.
Daarnaast ligt de woning op korte afstand van een basisschool zonder dat men hier hinder van ondervindt.
De tuin is onder toezicht van een tuinarchitect aangelegd, waarbij de afwatering gewaarborgd is door aflopende ligging.
Dit type “Amerikaanse stijl” woning kenmerkt zich door een flauwe dakhelling waarmee er op alle plekken in de tuin voldoende natuurlijk licht en zon aanwezig is. In de zomer is er voldoende schaduw door de fraaie pergola.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toilet, keuken, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, eetkamer.
1e verdieping: Overloop, badkamer, wasruimte, 3 slaapkamers.
2e verdieping: Vliering.

Bijzonderheden
- Achtertuin met veel privacy;
- Vloerverwarming op de badkamer;
- Berging buitenom bereikbaar;
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein voor 2 auto's;
- Glasvezel aansluiting.