Rietganssingel 45, 6883 DP Velp

Aan Landgoed Biljoen gelegen, uitgebouwde en verduurzaamde hoekwoning met 4 slaapkamers, energielabel C en een ruime oprit.

Aan de Rietganssingel 45 vindt u deze uitgebouwde hoekwoning uit 1963 met fraai aangelegde tuin volop in het groen. De woning beschikt over maar liefst circa 144 m² woonoppervlak, een ruime oprit voor meerdere auto’s en een heerlijke ligging direct tegen Landgoed Biljoen aan. Een huis met volop leefruimte, een fijne lichtinval en het groen altijd dichtbij. De hoekligging zorgt voor extra licht in de woning. In de ruime woonkamer vormt de haard een sfeervol middelpunt, terwijl de kunststof schuifpui een directe verbinding maakt met de tuin. De halfopen keuken sluit prettig aan op de woonkamer en profiteert eveneens van de lichte ligging. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er extra ruimte ontstaan voor de keuken, met aansluitend een praktische bijkeuken.

Ook boven biedt de woning volop mogelijkheden. De nokverlenging zorgt voor extra ruimte op de bovenverdieping. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon. De moderne badkamer met tijdloze tegels beschikt over een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Praktisch wooncomfort vindt u ook terug in de verduurzaming. De woning is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over 9 zonnepanelen. Daarnaast is het dak, de spouw en de kruipruimte geïsoleerd. Met energielabel C zijn dus al verschillende stappen gezet op het gebied van energiezuinig wonen. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

De woning ligt aan de groene rand van Velp, direct bij Biljoen en nabij waterpartijen en de uiterwaarden van de IJssel. Hier kunt u gemakkelijk naar buiten voor een wandeling of een moment in het groen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen, NS station en winkels van Velp en Arnhem vlot bereikbaar. Een fijne combinatie voor wie ruim wil wonen in een groene omgeving, zonder de aansluiting met het dorp te verliezen. Arnhem en de uitvalswegen A12, A50 en A348 zijn snel bereikbaar.

Pluspunten
- Ruime uitgebouwde hoekwoning uit 1963
- Circa 144 m² woonoppervlak
- Lichte woonkamer met haard
- Kunststof schuifpui naar de tuin
- Halfopen keuken in de ruime uitbouw
- Praktische bijkeuken
- Slaapkamer met balkon
- Gemoderniseerde badkamer
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- 9 zonnepanelen
- Energielabel C
- Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Vrijstaande stenen berging in de achtertuin
- Groene ligging direct tegen Landgoed Biljoen, nabij waterpartijen en uiterwaarden