Arnhemsestraatweg 25, 6881 NC Velp

Hoekwoning van 171 m² tegenover Park Daalhuizen met vijf slaapkamers, twee badkamers, garage en oprit.

Ruimte krijgt hier een heel andere betekenis. Aan de Arnhemsestraatweg 25 woont u niet alleen royaal, maar ook op een plek waar het groen van Park Daalhuizen letterlijk onderdeel is van het dagelijks leven. Deze forse hoekwoning uit 1961 beschikt over maar liefst 171 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden.
 
De woning heeft een prachtige ruime ontvangsthal met een hoog plafond en geeft direct een gevoel van grandeur. De plafonds op de begane grond zijn met circa 2,70 meter opvallend hoog. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime doorzon woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel licht. De marmeren schouw vormt hier een sfeervol middelpunt. De blokvariant visgraat houten vloer met bies sluit daar prachtig op aan en geeft de woonkamer een klassieke uitstraling. Via de schuifpui heeft u een directe verbinding met de achtertuin. De ligging van de tuin op het zuiden is daarbij een groot voordeel, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te zitten. Door de schuifpui valt het zonlicht overvloedig naar binnen. Het zonnescherm aan de achterzijde maakt het bovendien mogelijk om op warme dagen de zon wat meer buiten te houden.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en beschikt over een eigen balkon. De badkamer is zowel vanuit deze slaapkamer als vanaf de overloop bereikbaar. Daarmee heeft deze verdieping een prettige combinatie van privacy en praktische toegankelijkheid.
De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast is er een praktische berging. De dakkapel aan deze zijde van de woning is in 2020 voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. Hierdoor ontstaat op deze verdieping extra ruimte en een prettige lichtinval. Met twee badkamers en vijf slaapkamers is de woning dan ook uitstekend geschikt voor een groot gezin, inwonende kinderen of mensen die graag extra ruimte hebben voor gasten, werken of hobby's.

Ook aan bergruimte ontbreekt het niet. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder en daarnaast is er een vliering. De garage biedt nog meer praktische mogelijkheden en is voorzien van nieuwe kunststof deuren. De royale oprit zorgt ervoor dat u meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren.
In de afgelopen jaren is bovendien op verschillende punten geïnvesteerd. De spouw is na-geïsoleerd, de groepenkast is vernieuwd en ook de dakgoot is aangepakt. In combinatie met het energielabel B maakt dit de woning comfortabeler en toekomstbestendiger.

De locatie is moeilijk te overtreffen. Aan de voorzijde grenst de woning aan Park Daalhuizen. Even de deur uit en u loopt zo het groen in. Tegelijkertijd ligt het centrum van Velp op loopafstand. Hier vindt u winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen. Ook Landgoed Biljoen, Kasteel Rosendael en de Posbank liggen dichtbij. Het NS station van Velp is goed bereikbaar en via de A12, A50 en A348 zijn Arnhem en de rest van de regio snel te bereiken.

Indeling
Onderverdieping: Kelder.
Begane grond: Entree, hal met toilet, woonkamer, keuken.
1e verdieping: Overloop, badkamer, slaapkamer met balkon, slaapkamer, slaapkamer.
2e verdieping: Overloop, badkamer, slaapkamer met brede dakkapel, slaapkamer, berging.
 
Pluspunten
- Royale hoekwoning van circa 171 m²
- Gelegen tegenover Park Daalhuizen
- Vijf slaapkamers
- Twee badkamers
- Ruime en hoge ontvangsthal
- Plafonds begane grond circa 2,70 meter
- Grote lichte doorzon woonkamer
- Schuifpui naar de zonnige achtertuin
- Achtertuin op het zuiden
- Marmeren schouw
- Mozaïek parketvloer met bies
- Ruime slaapkamer met balkon
- Kelder en vliering
- Garage met nieuwe kunststof deuren
- Ruime oprit op eigen terrein
- Dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas uit 2020
- Spouw na-geïsoleerd
- Vernieuwde groepenkast
- Vernieuwde dakgoot
- Energielabel B
- Centrum van Velp op korte afstand