IJsselstraat 52, 6882 LH Velp

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en één van de mooiste en diepste tuinen die u in deze prijsklasse in Velp zult tegenkomen.

Sommige woningen verrassen pas echt wanneer u binnenkomt. IJsselstraat 52 is daar een uitstekend voorbeeld van. Achter de karakteristieke gevel van deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900 gaat een verrassend ruim woonhuis schuil met een prachtige, uitzonderlijk diepe achtertuin die een gevoel van vrijheid en rust geeft dat u zelden midden in Velp aantreft.

De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse onderdelen verbeterd. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de extra tuinkamer met openslaande deuren naar de tuin, ontstaat een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet u het hele jaar door van het uitzicht op het groen.

De achtertuin vormt zonder twijfel het absolute hoogtepunt van deze woning. De tuin is fraai aangelegd, gelegen op het westen en biedt door haar uitzonderlijke diepte van 35 meter volop privacy, diverse zitplekken en een prachtige groene beleving. Bovendien is er het erg stil. Achter in de tuin bevinden zich een praktische berging. Ook de ruime oprit met garage en overkapping bieden plaats aan meerdere auto's op eigen terrein.

Met een woonoppervlakte van circa 101 m² beschikt de woning over een prettige en praktische indeling. De dakkapel over vrijwel de volledige lengte van de woning zorgt op de verdieping voor extra ruimte en comfort. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers en een kelder, ideaal voor extra opslag.

Ook op het gebied van comfort zijn diverse verbeteringen doorgevoerd. De woning is voorzien van dubbele beglazing, aan de buitenzijde geïsoleerd en uitgerust met vijf zonnepanelen op de garage. De badkamer beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de riolering aangepakt, wat bijdraagt aan een zorgeloze bewoning.

De IJsselstraat ligt op een aantrekkelijke locatie in Velp, op korte afstand van het gezellige dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast bevinden Landgoed Biljoen, Kasteel Rosendael en Nationaal Park Veluwezoom zich op fiets- en wandelafstand. Velp staat bekend om zijn groene karakter en uitstekende bereikbaarheid, met een eigen NS-station en snelle verbindingen naar Arnhem en de uitvalswegen A12, A50 en A348.

Indeling:
Kelder: Provisiekelder
Begane grond: Hal, woonkamer, keuken en tuinkamer met toegang tot badkamer.
Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers.

Pluspunten op een rij
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit circa 1900
- Woonoppervlakte circa 101 m²
- Uitzonderlijk diepe en fraai aangelegde achtertuin van 35 meter op het westen
- Uitgebouwde woning met extra achterkamer
- Openslaande deuren naar de tuin
- Drie slaapkamers
- Dakkapel over vrijwel de volledige lengte van de woning
- Ruime oprit op eigen terrein
- Garage met overkapping
- Berging in de achtertuin
- Kelder aanwezig
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- Aan de buitenzijde geïsoleerd
- Voorzien van dubbele beglazing
- Vijf zonnepanelen op de garage
- Riolering vernieuwd/aangepakt
- Nieuwe Cv-ketel in 2024
- Energielabel D
- Gelegen nabij het centrum van Velp en de Veluwezoom