Burnierlaan 1, Rozendaal

“De natuur begint bij de voordeur”.

Speurt u naar dat ene ideale familiehuis waar u wonen en werken kunt combineren in een groene omgeving, maar wel met alle denkbare voorzieningen in de nabijheid? Zoek niet verder!
Deze riant gelegen, hedendaagse villa is gelegen in het kasteeldorp Rozendaal, de bosrijke gemeente die al meerdere malen is verkozen tot de beste gemeente van Nederland. Zeer recent nog kreeg de leefbaarheid in de gemeente Rozendaal “uitstekend” in onderzoek uitgevoerd in opdracht van de Rijksoverheid.

De exclusieve vrijstaande woning is gelegen op een toplocatie in de volledig onder architectuur gebouwde wijk de "Kapellenberg". Vanaf half jaren '90 is dit bijzondere deel van Rozendaal gerealiseerd met veel groen en hoogteverschillen. Een weids opgezette, zeer verkeersluwe wijk aan de rand van de Veluwezoom. Vanuit de achtertuin heeft u vrij en weids uitzicht over deze groene wijk. De besloten achtertuin biedt volop privacy en heeft meerdere plekken om in de zon, of juist in de schaduw te zitten. Een heerlijk ruim familiehuis, waar door de royale afmetingen en huidige indeling tevens een combinatie van wonen en werken mogelijk is. Uiteraard is de villa optimaal geïsoleerd en luxueus afgewerkt met goede materialen. Kortom, direct groots en comfortabel wonen zonder kostbare verbouwingen en met veel mogelijkheden.

Indeling
Souterrain: Fitnessruimte, was- en droogopstelling.
Begane grond: Entree, ruime lichte hal met vide, grote woonkamer hardhouten vloer en open haard, royale familiekeuken met gashaard en hand- en op maat gemaakte keuken met extra diep natuurstenen aanrechtblad, tuinkamer met aan beide zijden openslaande deuren naar de tuin, bijkeuken met keukenblok, kantoor-/speelkamer, berging met aparte toegang tot de carport.
1e verdieping: Overloop, masterbedroom met inloopkast, een eigen badkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafel en 2 balkons, slaapkamer, slaapkamer, 2e badkamer met douche en ligbad, slaapkamer.

Bijzonderheden
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
- Carport en ruime vrijstaande dubbele schuur
- Voorzien van 14 op het zuiden gerichte zonnepanelen (installatiejaar 2019), met de mogelijkheid om meer panelen te plaatsen
- Voortuin heringericht in 2019: achtertuin met een ruim deel terras én een ruim deel gras; een achterom (te voet) kan eenvoudig worden gerealiseerd.
- Vloerverwarming in de leefkeuken en de badkamers
- De keuken (2019) is van de hand van een een ambachtelijke meubelmaker, heeft een natuurstenen aanrechtblad en ingebouwde oven incl. stoomovenfunctie, aparte oven-/microwave en koel-vriescombinatie
- De beide badkamers zijn vernieuwd in 2021, met resp. een dubbele regendouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel van massief hout, op maat gemaakt door een meubelmaker en 2e douche, bad en toilet; de combinatie van CV en boiler maakt dat alle douches tegelijkertijd gemakkelijk van warm water voorzien kunnen worden

Rozendaal biedt een uitstekende mix van wonen, werken, onderwijs, recreatie, rust en ruimte. Bovendien liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek met alle denkbare voorzieningen. Vanuit deze wijk loopt u zo de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Houdt u van wandelen, hardlopen of mountainbiken? Het Nationaal Park Veluwezoom, grenzend aan Rozendaal, is een paradijs voor buitenmensen. Daarnaast heeft Rozendaal een nieuwe basisschool met kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Met haar 1837 inwoners is Rozendaal klein, maar met trots een gezonde, goed functionerende zelfstandige gemeente met een hechte gemeenschap.