Johan van Arnhemstraat 12, Rozendaal

Ruimte, rust en veiligheid voor uw gezin – wonen in het beste van twee werelden.

Welkom in het groene en geliefde Rozendaal, waar kinderen nog onbezorgd op straat kunnen spelen en u elke dag thuiskomt in een oase van rust. Deze charmante hoekwoning met garage, luxe veranda en een royaal perceel is gelegen aan een verkeersluwe straat in de ruim opgezette wijk De Leermolensenk – dé plek voor gezinnen die veiligheid, ruimte en natuur hoog in het vaandel hebben.

Wonen in de beste gemeente van Nederland.

Rozendaal is al meerdere malen uitgeroepen tot de beste gemeente van Nederland door Elsevier Weekblad. Hier woont u in een unieke combinatie van rust, kwaliteit en voorzieningen. Terwijl u geniet van het dorpse karakter en de groene omgeving, liggen Velp en Arnhem letterlijk om de hoek voor winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. De naoorlogse wijk "De Leermolensenk" staat bekend om haar ruime opzet en groene karakter. De akker tussen de bebouwing is bewust onbebouwd gebleven, wat zorgt voor een open, landelijk gevoel en extra speelruimte in de buurt. Hier kennen buren elkaar en heerst een gemoedelijke sfeer – een veilige basis voor uw gezin.

Natuur als achtertuin.

Vanuit huis wandelt u via Kasteel Rosendael zó de uitgestrekte bossen en heidevelden in. Het aangrenzende Nationaal Park Veluwezoom is een paradijs voor wandelaars, hardlopers en mountainbikers. Ook natuurgebied De Imbosch en de oude dorpskern (beide beschermd dorpsgezicht) vormen een prachtig decor voor het dagelijks leven.

Deze uitgebouwde, goed onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel leefruimte dankzij uitbreidingen op zowel de begane grond als de 2e verdieping. Het ruime perceel rondom zorgt voor privacy en volop speel- en leefruimte buiten. De luxe veranda vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen terwijl de kinderen in de tuin spelen. Met de eigen garage en de rustige ligging aan een verkeersluwe straat combineert deze woning comfort met praktische gezinsvriendelijkheid. Kortom: een unieke kans om uw gezin te laten opgroeien in een veilige, groene en ruim opgezette woonomgeving – met stadse voorzieningen binnen handbereik en de natuur als dagelijkse luxe.

Wilt u ervaren hoe het is om hier thuis te komen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met garderobe en toilet, woonkamer, half open keuken, bijkeuken.
1e verdieping: Overloop, badkamer, 3 slaapkamers.
2e verdieping: Overloop, slaapkamer.

Pluspunten
- 16 zonnepanelen
- Zonneboiler
- Vrijstaande garage
- Begane grond voorzien van HR++ beglazing
- Spouwmuren zijn na-geïsoleerd
- Vloerverwarming op de badkamer