Hof van Gent 49, 7007 JS Doetinchem

Rustig wonen aan een groen hof, met de speeltuin voor de deur en de zon in de achtertuin.

Wie graag rustig woont, maar voor kinderen juist alle ruimte en vrijheid zoekt, zit aan Hof van Gent 49 uitstekend. Deze verzorgde tussenwoning ligt in een ruim en groen hof in Dichteren, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Voor de deur ligt een speeltuin en ook in de directe omgeving zijn meerdere speelplekken te vinden. De auto parkeert u eenvoudig in de directe omgeving. De woning is gebouwd in 2000 en beschikt over circa 91 m² woonoppervlak. Binnen is de ruimte praktisch verdeeld over drie slaapkamers, een complete badkamer en een aparte wasruimte op de verdieping. De badkamer beschikt over zowel een separaat bad als een douche. Daarmee is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra kamer achter de hand heeft voor thuiswerken of hobby's.

De woonkamer is licht heeft voldoende ruimte voor een eettafel en voorzien van een houten vloer. Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin in. De tuin ligt op het zuidwesten en is daarmee een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Over de volle breedte van de woning is een zonnescherm aanwezig. De ruime poort aan de achterzijde maakt de tuin bovendien goed bereikbaar en achterin staat een praktische berging. Ook in de keuken is de afgelopen jaren geïnvesteerd. De koelkast, oven en kookplaat zijn in 2026 vernieuwd. De vaatwasser dateert uit 2024. De combinatie van deze recente apparatuur en de verzorgde afwerking maakt de woning prettig om zonder grote aanpassingen te betrekken. Op de verdieping ligt laminaat en zijn alle ramen voorzien van rolluiken. De woning beschikt volledig over dubbel glas en HR+ glas. Met energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinige basis.
Indeling
Begane grond: entree met toilet en trapkast, woonkamer met open keuken.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en aparte wasruimte.

De ligging in Dichteren is een belangrijk onderdeel van het verhaal. Het Hof van Gent is ruim opgezet en heeft een gemoedelijke sfeer. Kinderen kunnen hier veilig spelen en hebben meerdere speelplekken binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels goed bereikbaar. Het centrum van Doetinchem ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen en de rest van de Achterhoek zijn gemakkelijk te bereiken.

Pluspunten
- Gelegen aan een rustig en ruim hof in Dichteren
- Alleen bestemmingsverkeer
- Speeltuin direct voor de deur
- Meerdere speeltuinen in de omgeving
- Bouwjaar 2000
- Circa 91 m² woonoppervlak
- Drie slaapkamers
- Badkamer met separaat bad en een douche
- Aparte wasruimte op de verdieping
- Achtertuin op het zuidwesten
- Zonnescherm over de volledige breedte van de woning
- Ruime poort naar de achtertuin
- Vrijstaande houten berging
- Bovenverdieping volledig voorzien van rolluiken
- Houten vloer op de begane grond
- Laminaat op de verdieping
- Volledig voorzien van dubbel glas en HR+ glas
- Energielabel A
- Keukenapparatuur grotendeels recent vernieuwd
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving