Enkhuizenstraat 40, 6843 WZ Arnhem

Uitstekend onderhouden gezinswoning op een kindvriendelijk woonerf met energielabel A, eigen oprit en achtertuin gelegen aan een waterpartij.

Wie op zoek is naar een woning waar weinig hoeft te gebeuren, vindt aan de Enkhuizenstraat 40 een bijzonder compleet geheel. Deze goed onderhouden woning uit 1982 ligt op een rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer en beschikt over een eigen oprit en een vrijstaande stenen berging. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

Verder is de woning in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd. In 2015 zijn de keuken, badkamer, beide toiletten, meterkast en elektra vernieuwd. De keuken is recent nog voorzien van een nieuwe inductiekookplaat en stoomoven. De badkamer en toiletten zijn bewust in dezelfde stijl uitgevoerd, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft.

Op de begane grond ligt een tegelvloer van fraai formaat met daaronder comfortabele vloerverwarming. De eerste twee verdiepingen zijn voorzien van laminaat. De kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zijn in 2005 voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en liggen er sinds 2018 maar liefst 10 zonnepanelen op het dak. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd.

Het meest bijzondere element bevindt zich misschien wel aan de achterzijde. De achtertuin grenst aan een waterpartij en kijkt vervolgens vrij uit over de volkstuinen. Hier ervaart u nauwelijks het gevoel van een woonwijk; het groen en de openheid bepalen het uitzicht. Een fijne plek om buiten te zitten, met de rust van het water en het groen direct achter de tuin.

De woning beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee een praktische indeling voor een gezin, maar ook voor wie een extra kamer wenst voor thuiswerken of logees. Dankzij de combinatie van de goede staat van onderhoud, de moderne voorzieningen en de energiezuinige verbeteringen is dit vooral een woning waar u direct kunt gaan wonen.

De Enkhuizenstraat ligt in Elderhof een groene woonomgeving aan de westkant van Arnhem. De wijk grenst aan park De Steenen Kamer, een groene zone die zich uitstrekt tussen Elderhof en de Drielse Rijndijk. Daarmee zijn wandel- en fietsmogelijkheden nooit ver weg, terwijl dagelijkse voorzieningen en de verbindingen richting Arnhem eveneens goed bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond: Entree met toilet, woonkamer met half open keuken.
1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en badkamer.
2e verdieping: Overloop, slaapkamer.

Samengevat:
- Volledig instapklare en zeer nette woning
- Bouwjaar 1982
- Rustig woonerf met uitsluitend bestemmingsverkeer
- Eigen oprit
- Vrijstaande stenen berging naast de oprit
- 3 slaapkamers
- Vrij uitzicht aan de achterzijde over waterpartij en volkstuinen
- Grenzend aan park De Steenen Kamer
- Kunststof kozijnen met HR++-glas uit 2005
- Volledig geïsoleerd
- 10 zonnepanelen uit 2018
- Vloerverwarming op de begane grond
- Keuken, badkamer en toiletten vernieuwd in 2015
- Inductiekookplaat en stoomoven circa 2 jaar oud
- Meterkast en elektra vernieuwd in 2015
- Cv-ketel uit 2022
- Moderne en doorlopende stijl in badkamer en toiletten