Am Putzenhof 29 , 9843 grosskirchheim

Luxueus landhuis met hoofdgebouw en apart gastenverblijf in de Großglockner regio, Hohe Tauern National Park.

Locatie:
• Großkirchheim / Döllach
• indrukwekkend, ruim landgoed midden in de rijke natuur van het bovenste Mölltal bij Heiligenblut
• perfect georiënteerd, zonnig, prachtig en weids uitzicht in alle richtingen, ook naar de Großglockner regio met de hoogste berg van Oostenrijk
• het hele jaar door gemakkelijk bereikbaar via Villach en Spittal in Karinthië, of via Lienz in Oost-Tirol, in de zomer ook via de Grossglockner-Hochalpenstraße (UNESCO-werelderfgoed)

Eigendom:
• 2 afzonderlijke percelen van in totaal 2.127 m² op een lichte helling met indrukwekkende natuurstenen muren
• verharde toegangsweg met extra parkeerplaatsen

Drie aangrenzende percelen ter grootte van 2386 m² zijn desgewenst bij te kopen!

Hoofdwoning:
• twee verdiepingen, ca. 450 m² woonoppervlak, op perceel 719/7
• licht, moderne landhuisstijl, eerste klas staat
• open haard met chamotte steen
• de inrichting is van hoge kwaliteit, in overeenstemming met de tijdgeest, en voldoet zelfs aan de hoogste eisen

"Grillhütte", een feestelijk hoogtepunt, niet alleen in de zomer maar ook in de winter.

Dubbele garage met carport aan de voorkant:
• verdiepingen met een helling naar de kelder, zodat motoren, fietsen, ... gemakkelijk naar beneden kunnen worden vervoerd
• directe toegang tot het huis vanaf de begane grond en kelder, directe toegang tot de tuin, elektrisch oplaadstation, en nog veel meer

Gastenverblijf:
• voor maximaal 6 personen op perceel 719/13
• ca. 100 m² woonoppervlak op de begane grond
• keuken, eet- en woonkamer, terras, 2 slaapkamers, badkamer, WC en carport, volledig gemeubileerd en ingericht
• open haard met chamotte steen
• indien gewenst kan het gastenverblijf worden verhuurd aan toeristen.

De woningen worden in grotendeels gemeubileerde en uitgeruste staat overgedragen na voorafgaande overeenstemming met de kopers.

DIVERSEN:
• alle aansluitingen zoals water, riolering, elektriciteit (1 hoofdmeter, 1 tussenmeter), internet aanwezig
• toegang tot eigen eigendom: gemeentelijke weg
• volledig mechanisch geventileerd
• alle ramen en openslaande deuren met driedubbele beglazing
• muziek, TV in alle kamers, elke kamer kan individueel bediend worden
• stofzuigersysteem in het hoofdgebouw
• rookalarmsysteem
• water ontkalkingssysteem
• en nog veel meer

Verwarming:
• hoofdwoning en gastenverblijf incl. dubbele garage middels pelletverwarming, vloerverwarming en open haard

Bijkomende aankoopkosten:
• overdrachtsbelasting: 3,5%
• inschrijving kadaster: 1,1%
• voorbereidingskosten contract: op aanvraag (notaris)
• makelaarskosten: 3% + 20 % btw

________________________________________

Over de regio:

De gemeente Großkirchheim met de hoofdplaats Döllach heeft ongeveer 1.300 inwoners, ligt op bijna 1.000 meter boven zeeniveau in het bovenste Mölltal en wordt gekenmerkt door de magie van de bergen. Traditie en oorsprong zijn hier in het Karinthische Mölltal nog stevig geworteld. De natuur, gastvrijheid en heldere berglucht zijn uniek. Talrijke activiteiten en romantische plekjes wachten erop om door u ontdekt te worden. De ongerepte landschappen met bijzondere natuurschatten bieden prachtige wandelpaden, afwisselende excursiebestemmingen langs donderende watervallen en geurige grove dennenbossen.

In de zomer kunt u genieten van de vele almhutten met lokale lekkernijen, bergbeklimmen op de hoogste bergen van Oostenrijk, zwemmen in de natuurlijke zwemmeren van Karinthië, ontspannen fietsen langs de Möll (fietspad R8) of nog actiever wakeboarden, raften, canyoning, mountainbiken en downhillbiken.

Wintersportliefhebbers hebben vrijwel onbeperkte mogelijkheden in de regio Nationaal Park Hohe Tauern met het Glocknerdorp Heiligenblut. Van skiën op een van de drieduizend meter hoge bergtoppen, via skitochten over ongerepte hellingen met diepe sneeuw, tot ijsklimmen op een van de vele bevroren watervallen.

Ongeacht de tijd van het jaar - deze regio is fantastisch!

Bergspoorwegen:
Großglockner kabelbanen Heiligenblut 10 km
Mölltaler Gletscherbahn 43 km
Ankogel bergbaan Mallnitz 55 km
Lienzer Bergbahnen / Oost-Tirol 28 km

Natuurlijke zwemmeren:
Weißensee 65 km
Millstätter See 73 km
Ossiacher See 117 km
Wörthsee 140 km
Zell am See 65 km

Golf:
Golfclub Dolomitengolf Osttirol 27 km
Golfclub Millstätter See 80 km
Golfclub Nationalpark Hohe Tauern Mittersill 85 km

Zweefvliegveld: Nikolsdorf in Osttirol 27 km
Bergbeklimmersdorp Heiligenblut 10 km
Großglockner Höhenweg 15 km


Vrijetijdsvoorzieningen & gastronomie in Großkirchheim
• Natuurzwembad Großkirchheim
• Schietbaan Großglockner
• Curling
• Skilift in het dorp
• Tennis-, voetbal- en basketbalveld
• Klimtoren
• Hohe Tauern manege
• Gartl waterval
• Glockner fietspad R8
• Diverse horecagelegenheden met herbergen, restaurants, trekkershutten...

Meer informatie vindt u op:
www.grosskirchheim.gv.at
www.hohetauern.at
www.heiligenblut.at

Bereikbaarheid / reizen naar Großkirchheim:
• Vanaf Salzburg (vliegveld):
1) A10 Tauernautobahn (Mölltal)
2) Sluis Tauernautobahn (Mölltal)
3) Großglockner Hochalpenstraße (mogelijk van mei tot oktober)