Prachtig uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met een royale tuin op een toplocatie in Arnhem.

Welkom bij de Apolstraat 13 in de groene wijk Sterrenberg. Deze uitgebouwde helft van een twee-onder-een-kap woning is gelegen in een van de meest gewilde buurten van Arnhem, omgeven door groen en op slechts een steenworp afstand van stadsparken Mariëndaal, Gulden Bodem en Warnsborn. Bovendien is het bruisende centrum van Arnhem per fiets vlot bereikbaar. 

Kenmerken:
•	Ruimte en comfort: Met een royaal woonoppervlak van 172 vierkante meter biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin om te genieten.
•	Royale tuin: Het perceel strekt zich uit over 506 vierkante meter, met een prachtig aangelegde tuin waar u kunt ontspannen, tuinieren of gewoon genieten van de frisse buitenlucht.
•	Stijlvolle architectuur: Bouwjaar 1934 met een authentiek, charmant karakter terwijl het wel is uitgerust met moderne voorzieningen.
•	Optimale isolatie: Geniet van het comfort en de energiezuinigheid dankzij isolatie in dak, muur en vloer, samen met dubbel glas en HR++ beglazing door de hele woning.

Indeling 
Onderverdieping: Ruime kelder met een extra compartiment fungerend als wasruimte. 
Begane grond: Entree met hal en toilet, woonkamer, keuken en tuinkamer in de aanbouw. 
1e verdieping: Overloop, Master bedroom met 3 vaste kasten en toegang tot het balkon, 2e slaapkamer met toegang tot het balkon, 3e slaapkamer, badkamer met o.a. een hoekbad. 
2e verdieping: Overloop, werkplek, slaapkamer. 
Buitenruimte: Ruime garage, oprit met laadpaal en voldoende ruimte voor 2 auto’s. 

Bijzonderheden
•	De aanbouw is onder architectuur ontworpen in 2010.
•	De inbouwhaard is geplaatst in 2011.  
•	De ramen van de bovenverdieping zijn vernieuwd in 2011. 
•	Infiltratieput in de tuin geplaatst in 2011. 
•	De tuin is grotendeels afgeschermd met een geluidwerende Kokowal. 
•	Het ijzeren hekwerk is gezet in 2011.
•	De CV-ketel is geplaatst in augustus 2020.
•	Middels Neopixels zijn in 2020 de vloer en spouwmuren geïsoleerd. 
•	De airco in de slaapkamer is geplaatst in 2021. 
•	Het buitenschilderwerk is gedaan door Oostveen Meesterschilders in 2022. 
•	De nok van het dak is gerenoveerd in 2023. Het hoofddak, alsmede het dak van de garage zijn destijds ook gereinigd. 
•	In de kelder staat een Auquacell waterontharder uit 2023.

Mis deze unieke kans niet om te wonen in een prachtige omgeving met alle voordelen van modern comfort. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is de thuisbasis waar u naar op zoek bent!

Ga voor de video van deze woning naar onze Facebook of Instagram pagina @makelaardijbults.